Сюжет разворачивается вокруг добродушного пенсионера Валентина Семёныча, который ранее работал детским врачом. В последние годы он живет один в небольшой однокомнатной квартире, переживая утрату своей жены. Его единственным другом и собеседником становится сварливый домовой, который, как выясняется, работает в потустороннем ГБУ Жилищник. Поскольку жизнь пенсионера проходит в обыденной атмосфере хрущёвки, домовой решает сделать ему приятный сюрприз.
Афоня, домовой, устраивает переезд Семёныча в трёшку с ремонтом от застройщика в новом современном доме. Однако вскоре после переезда Валентин сталкивается с непростыми ситуациями: в новом жилье возникают неожиданные проблемы, которые не только подрывают его спокойствие, но и требуют вмешательства домового. Теперь главному герою предстоит разбираться не только с бытовыми трудностями, но и с влиянием своего нового соседа по жизни.
Переходя в новый дом, Семёныч оказывается между двух миров: миром людей и миром домовых. Его дружба с Афоней подвергается испытаниям, когда начинаются конфликты с другими жильцами. Не все соседи готовы принять эксцентричного домового в их жизни, что создает напряжение и комичные ситуации. Каждая серия показывает взаимодействие между Валентином и его новым окружением, которое порой оказывается более непредсказуемым, чем он ожидал.
На фоне новых вызовов развиваются отношения между Семёнычем и Афоней. С каждым эпизодом становится яснее, что старый друг не всегда может помочь решить возникшие проблемы. Жизнь в новом доме оборачивается чередой забавных инцидентов и недоразумений: то ли из-за несогласия жильцов, то ли из-за проявлений домашнего волшебства Афони.
Каждая серия расширяет сюжетную линию, предлагая зрителям всё новые ситуации и обстоятельства, которые помогают лучше понять характеры героев и их взаимоотношения. Проблемы с соседями становятся катализатором для глубоких размышлений о дружбе, одиночестве и поиске своего места в мире. Однако надолго затягивать конфликт не получится — комические моменты сменяются искренними переживаниями за судьбы героев.
